Luxus-Hochtechnologie-Villa in Moraira mit sofortiger Verfügbarkeit

Eine außergewöhnliche architektonische Schöpfung, vollmöbliert und sofort bezugsfertig, die den modernen mediterranen Lebensstil durch Innovation, Design und Schönheit neu definiert.

Ein Juwel der Eleganz und Raffinesse: Diese moderne Luxusvilla mit hochmoderner Technik ist ein echtes Juwel in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Moraira. Mit exquisitem Geschmack und akribischer Detailgenauigkeit entworfen, kombiniert sie zeitlose Ästhetik mit modernster Technologie und bietet eine Atmosphäre von dezenter Eleganz und modernem Komfort.

Ein Rückzugsort inmitten der Natur: Die Villa befindet sich auf einem erhöhten Grundstück von 985 m² mit Südausrichtung und ist von üppigen tropischen Gärten und Natursteinmauern umgeben, die Privatsphäre und Harmonie mit der Umgebung garantieren. Die beeindruckenden Ausblicke auf das Mittelmeer und die Berge schaffen eine ständig wechselnde natürliche Kulisse, die jeden Raum des Hauses bereichert.

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Moraira entfernt, einem charmanten Küstendorf, das für seine goldenen Sandstrände, seinen eleganten Jachthafen und sein lebhaftes gastronomisches Angebot bekannt ist, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen luxuriöser Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Sterne-Restaurants, exklusive Boutiquen und ein renommierter Yachtclub machen Moraira zu einem idealen Ziel für diejenigen, die Ruhe, Raffinesse und eine privilegierte Lebensqualität suchen.

Harmonische Aufteilung auf drei Ebenen: Die Immobilie verfügt über eine gesamte bebaute Fläche von 350 m² (288 m² Nutzfläche), ergänzt durch mehr als 200 m² Terrassen (54 m² überdacht und 150 m² unbedeckt). Der spektakuläre Pool mit irregulärer Form und Abmessungen von 11,60 m x 6,44 m ist beheizt (kalt/warm) und verfügt über ein fortschrittliches Wasserbehandlungs- und -managementsystem.

HAUPTETAGE

1. Doppelhoher Wohnraum (6 Meter) mit viel natürlichem Licht und Meerblick.
2. Offene Designküche, komplett ausgestattet mit Siemens- und AEG-Geräten, Zentralinsel und Weinkühlschrank.
3. Badezimmer für Gäste mit eleganten Oberflächen.
4. Gästezimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur Poolterrasse.

OBERGESCHOSS

1. Zwei Hauptsuiten mit privaten Ankleidezimmern und kompletten Bädern.
2. Jede Suite hat Zugang zu ihrer eigenen privaten Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge.

UNTERGESCHOSS

1. Geschlossener Parkplatz für 2 Fahrzeuge mit integriertem Abstellbereich.
2. Technikraum (8 m²) für Schwimmbad- und Energiesysteme.
3. Voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit LG-Waschmaschine und -Trockner.
4. Belüfteter IT-Schrank und professionelle Wi-Fi-Infrastruktur.

Außergewöhnliche Eigenschaften und Ausstattung: Die Villa verfügt über eine umfassende hochwertige Ausstattung, um Komfort, Effizienz und vollständige Kontrolle zu gewährleisten:

1. Integriertes Smart-Home-System für Beleuchtung, Klimatisierung, Jalousien, Audio, Sicherheit, Pool und Solarenergie.
2. Fußbodenheizung (2 Zonen) und zentrale Klimatisierung (2 Zonen), alles gesteuert durch das intelligente System.
3. LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung, innen und außen.
4. Technal-Fenster mit solarsteuerndem Glas und elektrischen Jalousien.
5. 40 m² Longi-Solarplatten mit Kostal-Hybridwechselrichter, 7,5 kWh Lithium-Batterien und Wallbox-Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11 kW).
6. Warmwasser durch einen 300L Solar-Speicher und eine 230L thermodynamische Einheit.
7. Glasfaser, 6 Ubiquiti-Zugangspunkte und RJ45-Steckdosen in allen Räumen.
8. Integriertes SONOS-Audiosystem im Innen- und Außenbereich.
9. Außenküche mit Weber-Grill und Forge Adour-Platte.
10. Automatische Bewässerungsanlage, Notbeleuchtung in der Garage und Rückstellung der Stromkreise.

Fortgeschrittene Sicherheit

1. Jablotron-Alarmsystem mit künstlicher Intelligenz und 24/7-Überwachung durch Protectas.
2. 10 Innen- und Außenkameras mit KI.
3. 6 Außenbewegungsmelder und 6 Innenmelder.
4. Rauch-, Überflutungs- und Manipulationsmelder.
5. Zwei Außen- und eine Innenalarmglocke mit Blinklicht.
6. Video-Rekorder mit einem Speicher von 3 Wochen.

Parkmöglichkeiten und praktische Informationen

1. Geschlossener Parkplatz für 2 Fahrzeuge, überdachter Platz für 1 Fahrzeug und Außenparkplatz für bis zu 10 Autos.
2. Automatische Haupteingangstür mit Videogegensprechanlage.
3. Genehmigung zur ersten Belegung (LPO) gültig.
4. IBI 2024: 1.300 €.
5. Energiezertifikat: A/A.
6. Zertifiziert für den Verkauf von überschüssiger Energie an Iberdrola.

Ein Lebensstil: Diese MODERNE LUXUSVILLA MIT HOCHMODERNEN TECHNIK ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine Lifestyle-Aussage. Eine perfekte Fusion aus zeitgenössischem Design, Nachhaltigkeit, fortschrittlicher Technologie und dem zeitlosen Charme der Mittelmeerküste.

Eine Immobilie dieser Kategorie verdient eine persönliche Betreuung. Kontaktieren Sie GH CostaBlanca für exklusive Beratung und um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.